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Calcolatore dei Costi di Chiusura

Fare un passo 1 / 4 Closing costs
The gap between price and loan amount is treated as the down payment for the cash-to-close estimate.

Chiudere su una casa negli Stati Uniti costa dal 2 al 5% dell’importo del prestito oltre al tuo acconto — perizia, assicurazione del titolo, spese di origine, spese di registrazione, tasse e assicurazione prepagate, impostazione dell’escrow e una lunga lista di voci minori. Inserisci il prezzo di acquisto, l’importo del prestito, la posizione e alcune scelte chiave e il calcolatore restituisce una stima dettagliata dei costi di chiusura, con intervalli tipici per individuare spese gonfiate nella tua Stima del Prestito.

Come vengono stimati i costi di chiusura

  1. 1

    Inserisci il prezzo di acquisto e l'importo del prestito

    Acconto = prezzo − prestito. La modalità di rifinanziamento separata salta le voci specifiche per l'acquisto.

  2. 2

    Scegli stato e tipo di proprietà

    Le tasse di trasferimento e le tariffe di assicurazione del titolo variano notevolmente per stato; le spese di registrazione sono specifiche per la contea.

  3. 3

    Scegli il tipo di prestito

    Convenzionale, FHA, VA, USDA. Ognuno ha diverse spese iniziali e requisiti di assicurazione ipotecaria.

  4. 4

    Leggi la stima dettagliata

    Spese del prestatore, spese di terzi, spese governative, voci prepagate e escrow iniziale. Totale + contante da chiudere.

Voci tipiche dei costi di chiusura

Spese del prestatore:

Spese di terzi:

Governativo e registrazione:

Prepagato e escrow:

Esempio: casa da $400.000, prestito da $320.000, convenzionale, Illinois

Categoria Intervallo tipico
Origine $3.200
Perizia $500
Assicurazione del titolo (prestatore) $1.800
Assicurazione del titolo (proprietario) $2.200
Liquidazione $1.500
Registrazione + tassa di trasferimento $1.300
Ispezione $500
Interessi prepagati $900
Assicurazione per proprietari di casa (1 anno) $1.400
Escrow per tasse sulla proprietà (4 mesi) $2.000
Altro $500
Totale ~$15.800 (~3,9%)

Crediti del venditore

I venditori spesso accettano di coprire alcuni costi di chiusura come concessione — gli importi comuni sono dal 1 al 3% del prezzo di acquisto su prestiti convenzionali, fino al 6% su FHA. La concessione è inclusa nel prezzo del contratto. Utile quando un acquirente ha il reddito per un mutuo ma non abbastanza contante per la chiusura.

Confrontare

Devi essere autorizzato a cercare determinati servizi (titolo, liquidazione, ispezione). Gli articoli controllati dal prestatore (origine, punti di sconto) sono ciò che sono. Confronta sempre le Stime del Prestito di almeno tre prestatori — le spese variano significativamente tra di loro.

Cosa non stima il calcolatore

Domande frequenti

Nei rifinanziamenti, spesso sì — i rifinanziamenti “senza costi di chiusura” includono le spese nel saldo del prestito o nel tasso. Negli acquisti, le spese del prestatore possono a volte essere incluse ma le spese di terzi di solito non possono (ad es. perizia, titolo), quindi pianifica di pagare la maggior parte di tasca.

Le spese del prestatore e le spese di terzi dove sei autorizzato a cercare, sì. Le spese governative e di trasferimento, no. La Stima del Prestito che il tuo prestatore ti fornisce entro 3 giorni dalla domanda è un tetto vincolante su gran parte delle spese del prestatore.

Tasse di trasferimento elevate e tasse di registrazione ipotecaria — NY aggiunge una tassa ipotecaria di ~1,8-2,05% oltre alle tasse di trasferimento per l’acquisto. Prevedi il 4-6% dell’importo del prestito in quegli stati; il 2-3% altrove è più tipico.

L’FHA aggiunge un premio per l’assicurazione ipotecaria iniziale dell’1,75% (finanziato nel prestito), più MIP mensile. I costi di chiusura sono altrimenti simili. I prestiti VA aggiungono una tassa di finanziamento (2,15-3,3%) che è esentata per i veterani disabili.

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